福岡市・糸島市の外壁塗装、屋根塗装、防水工事（雨漏り補修）はナカヤマ彩工にお任せ下さい。

 最 初は1人で独立しましたので、個人の塗装業者からのスタートになります。

個人の塗装業者の時には元請け工事はほぼありませんでしたので、基本的に下請工事もしくは孫請け工事というものをやっておりました。
下請工事は主に、大手の塗替え業者もしくは地元のリフォーム業者の仕事になります。
孫請け工事というのは、地元の塗装工事店の下で請け負って工事をする事になります。
その後、法人格を取得し塗装工事店となりました。
業務内容は個人の時の内容に合わせて法人になりましたので、ハウスメーカーや大手ゼネコンの仕事も請け負う事が出来るようになりました。
それと、個人のお客様との直接の工事も今では請け負うようになっております。

 ハ ウスメーカーや大手ゼネコンの場合は、私は当然下請け工事になりますので通常お客様が契約した金額から、元請業者の営業利益＋営業経費が引かれます。大体ではありますが契約金額から30～40％引かれた金額で請け負う事になります。
例えば120万円で契約された場合は、それから引かれて大体70～85万円ほどで請け負う事となります。
この金額は足場も含んでいますので、実際には足場の工事は仮設の業者が請け負う事になりますから、塗装の金額はその金額から仮設工事費を引かれた金額となります。
大体塗装費用だけで50万程になっていました。

 次 にCM等で宣伝してあるような塗装業者の場合ですと、契約金額は色々ありますので一概に判りませんが、大体ハウスメーカーと同じ、もしくはそれ以下の金額で請け負う事が多かったように思います。このような会社の場合は通常とは違い建坪×○○○○○円という計算方式が多かったようです。
そして、この様な会社は塗料自体が自社開発となっている為、その請け負った金額から材料を購入しないといけません。
当然、通常の塗料よりは高価な物になりますので、塗料費もそれなりに引かれてしまう事になります。
そして、残った金額が実際の塗装施工費という事になります。

 地 元のリフォーム会社の場合ですと、基本的に考え方はハウスメーカーと同様で、契約金額から、各会社の利益＋経費分を引かれて請け負う事になります。
ただ、ハウスメーカーは名前のブランド性そして安心性がありますので、多少高い金額で契約出来たとしても、こちらの場合はハウスメーカーほどネームバリューがない場合が多いので、契約の為に価格を下げる事も少なくなく契約時に比較的安くなりがちのようでした。
例えば、ハウスメーカーが120万円でリフォーム業者が110万円の場合、
「10万円の差だったら建ててもらった会社に頼んだ方が安心かな。今後の事もあるし。」
とお客様が判断された場合、契約を取るためには価格で勝負するしかない為、値引きをするしか方法がありません。
ですので、この金額からあと5～15万円ほど値引きをして、何とか契約を取ったとします。
となると、当然当初のリフォーム業者の利益が減ってしまいますので、利益を確保したい場合は、発注先の塗装費を下げる事となってしまいます。
すべてではありませんが、当初の予定金額よりも低い金額で請け負う事が多かったです。

まとめますと、
実際の塗装工事費は建物の大きさ・内容にも依りますが、大体足場も含んで60万円～位で工事が行われています。
当然ではありますが、お客様が実際に支払う金額よりも安い金額で工事が行われている事となります。

 上 記で述べました通り、当然工事費を安く抑えられる事が一番のメリットになります。
とすれば、単純に直接頼むと60万円位からで出来るのかという事になりますが、確かに出来ない事もありません。
ただし、この位の金額での工事は内容が限られてしまう場合が多くなってしまいます。
塗料のグレードが低い・十分な下地の処理が出来ない・塗装工法が良くない等のさまざまな制約があります。
分かりやすく言えば、出来るか出来ないかで言えば出来ます。
十分な工事が行えるか行えないで言えば行えません。
表面を綺麗にして塗った感じは出せますが、塗装本来の目的や、現状の下地に対する適切な処理が出来ない可能性が十分あります。
表面を綺麗にして塗った感じは出せますが、塗装本来の目的や、現状の下地に対する適切な処理が出来ない可能性が十分あります。
仕事を請け負う業者は当然仕事ですので赤字は出せません。次に利益を残す事を考えますので、利益を確保してその残りの金額で工事を行うことを考えます。

その残った金額で十分工事が出来る場合は大丈夫なのですが、予算がない場合は何とか合わせようとする為に、十分な工事が出来ないまま何とか工事を終らせます。
この様な事が、工事は出来るが十分な工事内容は行えないといった事になってしまうのです。

ただ、この事はすべてがそうなるかといえばそうならない事もあります。
そうならない場合とは、実際工事をしている職人さん達次第です。その担当している職人さんが、本当の職人のプライドを持ち合わせた人達でしたら、不十分な工事にならない可能性があります。
本当の職人は、利益よりも仕事の内容にこだわる為、安くても自分が納得出来る仕事をする傾向があります。
逆に利益を追求するような経営者タイプの職人さんでしたら、早く仕上げてしまって工事を終わらせる傾向があるようです。
要するに、手抜き工事になりやすいという事になります。

 先 にお話しました手抜き工事になるような状態は、予算が少ない場合になりやすいです。
という事は、多少予算があれば手抜き工事になる可能性は少なくなります。
ここで、直接施工業者に頼むメリットが生かされてきます。
考え方として、例えばリフォーム業者に頼んだ場合でお話します。

契約金額が90万円の場合、
塗装業者が請け負う金額は60万円程度になります。
この場合、差額は30万円は、リフォーム会社の営業経費であり、直接塗装には反映されません。

これを、直接施工業者に工事を依頼する場合、先に話しました60万円の工事金額では十分な工事が出来ない可能性があるような場合は、十分な工事が出来ない可能性を残したまま工事をするよりも、その工事を請け負う業者と打合せをちゃんとしたのち、十分な工事が出来る金額で依頼した場合のほうが遥かに内容が伴った工事が出来るのではないかと思います。

打合せ時に決まった金額が、80万円だったとします。
当初90万円の金額が、80万円になりましたので、金額の差は10万円になってしまいましたが、直接頼む事によって全額が塗装費用に当てられます。
仮に、10万円の差だったら、リフォーム業者の方が会社の規模が大きいので安心だから、リフォーム業者にそのまま頼むという考えもあるかもしれません。
しかし、同じ内容でリフォーム業者に頼んだ場合では、その時の工事内容を考えますと90万円ではなく110万円になっています。
直接施工業者に頼む場合、塗装の内容が現状に合わせた内容で構成されています。下地の補修からの工程も含むため普通の綺麗になるだけの塗替えとは違います。
リフォーム業者に依頼した場合その分の経費を考慮すれば、当初の見積り金額よりもさらに高くなってしまいます。
つまり、直接施工の業者に頼む場合の方が、安い費用で十分なメリットが得られる事が多いということです。

単純に100万円の予算で塗替え工事をお考えの場合には、同じ100万円でも工事を依頼する先で内容が全く変わってきます。
直接施工業者に工事を依頼するメリットは、ハウスメーカーやリフォーム業者と同等の内容で工事をする際には、当然安く工事をする事が出来ますし、予算はそのままで直接施工業者に工事を依頼する場合は、工事の内容が格段に上がる事となります。
単純に工事内容だけでお話しますと、
100万円の契約金額の工事は
A・Cに頼んだ場合は、実際の工事内容に対する金額は60～70万円程になります。
Bの場合ですと、はっきりした事はわかりかねますが、上記以下になりやすいです。
当然、D・Eに頼んだ場合直接施工になりますので、実際の工事内容に対する金額は100万円のままになります。

 現 在営業方法は、CMであったり、訪問での営業であったり、チラシであったり、電話であったりと様々です。
入口はさまざまですが、最終的に契約時には直接その業者と会って話す事となります。
その際に共通して言える事になりますが、契約時に大幅な値引きを提示してくる業者は要注意です。
20～30万円などや、ひどい時には50万円程の値引きをしてくる業者もいます。
高額値引きの業者は、見積りの時点でも高額に設定しています。
それを
「最終的にこれだけ値引きしますので工事をしませんか？」
というお得感を出して契約を迫ってきます。
しかし、改めて考えると、
「それだけの値引きが出来る見積りは一体何なのですか？」
ということになります。
「本当は180万円かかるのですが、今回はキャンペーンなので50万値引きして130万円で良いですよ！」
といってきたとします。
とすれば、
「本来の180万円って高すぎじゃないの？」
という疑問が生じて然りです。
当然その業者は130万円でも利益が出るように計算してありますので、それなら最初から130万円で見積りを持ってくるべきではないでしょうか。
そもそも、見積りの金額というものはほぼすべてにおいて、何故その金額なのかという根拠が必ずあります。
逆に金額の根拠がなかったら、見積り金額が出せません。
そして、金額の根拠は大体国で定められているか、そうでない場合は塗料メーカーが定めています。
公共工事等はすべてこの根拠に基づいて金額が決まっています。
ですので、見積り金額の値引きが大きい場合は、何故それだけ引く事が出来るのかを確認したほうが賢明です。
例えば外壁を1㎡シリコン塗料で塗る際には、メーカーが設定した定価がありますので、その金額を元に計算するのが一般的です。
次に、注意する営業内容は、
「近くで今工事をやっています、終ったらそこの足場をそのまま持ってきますので、今だったら足場代はサービスできますよ！」
といった内容というものでしたら、注意が必要です。
先ほどの値引きと同様、お得感を出して契約を迫ってくる手法になります。
そもそも、足場というのはレンタルではありません。通常仮設業者の持ち物になります。（高層マンションに使う門型足場とは一定期間でのレンタルの場合があります）
その仮設業者は足場を貸し出して売上を上げている訳ではありません。足場を組んだり解体したりして売り上げを上げています。
とすれば、近くの現場の足場を持ってきても足場は組むことや解体する事に費用がかかりますので、経費を削ることは難しいのではないかと思います。
このように考えてみると、
「今ならサービス」
という宣伝文句の裏には他の見積り箇所に足場代を上乗せしている可能性があるのではないかと思えてきます。
それ故、このような話をする業者は注意した方が良いのではないかと思われるのです。

 ま ず塗替えをする際にはその目的をはっきりさせる事により、依頼する業者を選んだほうが失敗が少ないと思われます。
例
・一括して今後も建物のメンテナンスを頼むのか
・金額を抑える事が前提なのか
・予算の範囲で現状に合わせたベストな施工を望むのか
・中外同時にリフォームの予定なのか
というように、目的に合わせて依頼する業者を選んだほうが良いのではないかと思います。

当然のことながら手抜き工事にならない為には、実際施工する業者に十分な予算が与えられている状況の方が、起こりにくくなります。
逆に考えますと、現実は十分な予算は与えられていないのが実情です。

また、大幅値引きや○○○をサービスといった内容に対しても、一度見積り全体にわたって目を通すなどされた方が賢明な場合もあるように思います。

工事業者	会社規模 安心感	費用	知識	営業スタンス	施工形態	備考
A社 ハウスメーカー	◎			○		圧倒的に知名度がある為に 安心感はあります
B社 CM等の 塗替え業者	○			契約を取る事が目的になりますので 比較的に頑張って契約を取ろうとする 傾向があります △	下請業者に依頼 ×	独自の塗料を使っている場合が多いです 高額になるケースもあります
C社 リフォーム会社	○	△		○		リフォームに関しては 大体一括して頼む事が出来ます
D社 地元塗装工事店	△	○	◎	工事を施工する事が目的ですので 営業に関しては強引さはほとんど 見られません ◎		塗装に関しては専門業者である為、 知識経験は他社よりあります
E社 個人塗装業者		◎	◎	工事を施工する事が目的ですので 営業に関しては強引さはほとんど 見られません ◎		塗装に関しては専門業者である為、 知識経験は他社よりあります 個人に直接頼む為費用は 一番掛りません